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                                                        好运快3手机版:房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓-淳化新闻

                                                        最新资讯 2019年09月18日 22:02

                                                        房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓-淳化新闻

                                                        房地产“银根”紧锁 涨幅全面放缓-淳化新闻

                                                        【民族运动会闭幕】

                                                        房地产行业研究员沈昕表示π↑,房地产业作为一个资金密集型行业﹡⌒?,金融环境的变化直接影响房地产市场⊙♀。8月住户部门贷款余额同比增速继续回落∴♂♀,一年期国债收益率与上月持平﹡,首套房贷平均利率连续3个月小幅上升⊿□⊙,房地产行业金融环境有小幅收紧⌒↑▽。

                                                        姚方表示∵┊∵,预计后市购房者观望情绪将加重☆△☆,四季度楼市恐继续下行↑▽∴,房价指数涨幅也将继续收窄▽﹡△。(记者 梁倩)

                                                        房地产金融环境不断收紧一向是房地产市场高峰月的“金九”?↑,今年也未能如期而至∵△﹡。9月上半月△,易居最新监测的13个城市二手住房成交量29305套┊☆⌒,较8月上半月下降16.6%♀↑,较2018年同时期下降10.8%♀⊙□。

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                                                        在国庆长假结束之后〇,房地产市场将迎来一项新政——自10月8日起♂π,新发放商业性个人住房贷款利率∵⊙↑,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成◇♂〇。

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                                                        值得注意的是↑,二手住宅方面♂π,近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调∴△⊿。一线城市二手住宅销售价格同比涨幅自去年6月以来π△△,时隔14个月首次转降⌒。

                                                        二线城市方面∵,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.2%♀♂,涨幅比上月均回落0.2个百分点;同比分别上涨9.9%和5.5%?♀,涨幅比上月分别回落0.8和1.2个百分点〇。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%?,涨幅与上月相同;同比上涨9.0%◇∵,涨幅比上月回落1.2个百分点⌒。二手住宅销售价格环比上涨0.8%□,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%┊?↑,涨幅比上月回落1.3个百分点⊙♂。

                                                        广州相关人士透露表示∟☆⊿,广州地区中国银行将在9月23日左右实行利率新政⌒♀,首套房贷利率预计为5.5%▽∟﹡。短期的波动不可避免♂↑π,但应该都在用户的心理承受范围之内▽∴◇。

                                                        沈昕说⌒▽,“最近几个月∴⊿π,监管层不断收紧房地产信托、银行贷款、境内外发债、ABS等房企融资渠道♀。数据显示□☆♂,7月以来∟,信托公司投向房地产领域的资金规模和比例均出现了明显下滑△,此外银行开发贷额度也在减少﹡﹡☆,不排除未来还有进一步减少的可能∵⌒。在监管不放松的情况下π,全面降准给房地产行业带来的增量资金较为有限┊∵。”

                                                        姚方认为↑〇↑,随着中央层面对楼市的再次定调?♂∵,市场降温态势难以扭转⌒△,预计2019年三季度房企去化周期继续上行◇↑┊。

                                                        姚方介绍◇☆,截至2019年上半年♂♂,20家上市房企存货规模达26874.7亿元π☆◇,环比增长0.6%∴♂,同比增长16.6%﹡∵↑。从20家房企存货去化周期来看◇♂△,大型与中型房企存货去化周期分别为9.8和22.8个月∟◇,环比分别增长2.4%和0.5%∵π。

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                                                        业内人士表示π〇,持续出台的调控政策叠加资金收紧⌒◇♀,房价涨幅全面放缓趋势出现▽,“金九”开局不利π□?。在政策不发生调整的情况下⊿,预计未来几个月70城房价涨幅继续收窄◇﹡♀,四季度楼市难言乐观π。

                                                        在此背景下◇∵♂,住宅存销比进入上行周期△﹡┊。上海易居房地产研究院报告显示♂π⊙,住宅现房存销比自2018年8月以来连续震荡上行∵,整体来看存销比已进入上升通道↑☆,楼市供求关系转变∴△∟,渐趋供大于求∟↑☆。

                                                        成交缩量 库存步入上升通道在房价涨幅放缓的同时♂?∵,市场成交也有明显下调⊿。上海易居房地产研究院报告显示□,重点监测的40个城市↑﹡⌒,8月新房成交环比下降9%◇☆。具体来看▽〇π,4个一线城市新建商品住宅成交面积环比下降19%♂,同比下降16%⌒∴。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降10%∟♂☆,同比增长6%↑∟♀。18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降4%△☆,同比下降17%☆。

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                                                        与之相对应的是◇↑♂,房企存货去化周期也进入上升通道∵⊙。上海易居房地产研究院研究员姚方表示♂⊿☆,存货是房企未来可变现的重要资产◇π。存货规模过大或过小均会造成一定的经营风险∟♀△,若规模过小◇∴,房企可能会因土储不足而被动补库存;若规模过大∟π□,房企可能会因过于激进的拿地策略导致债务攀升△,后续政策调控从严可导致存货转化成资金难度增加☆,从而去化周期延长且资金吃紧⊿◇〇。

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                                                        中原地产首席分析师张大伟分析认为∵,8月房价上涨城市明显减少∟◇☆,二手房价格下调城市持续增加□。综合来看┊⊿☆,新建商品住房价格环比上涨城市数量为55个♂,二手房环比上涨城市43个?﹡,均是2018年以来的低点↑。

                                                        房价涨幅全面放缓趋势出现国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示∵♂,7月30日♂∵,中央再次强调坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位∵π,要求落实房地产长效管理机制﹡△,提出不将房地产作为短期刺激经济的手段⊙。在此背景下♂◇﹡,8月份◇∟,房地产市场总体延续平稳态势↑◇◇。

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                                                        根据统计局数据⊙,8月新建住宅环比涨幅较7月相比明显放缓的城市达32个△,二手住宅方面△,41个城市涨幅明显放缓▽◇。具体来看♂∴,新建住房价格环比下降城市多达10个﹡,较7月增加7个?。其中☆♂,韶关由7月的环比上涨0.8%﹡?,转为环比下降0.9%;平顶山更是从7月的环比上涨1.6%♂,转为环比下降0.5%∟〇♀。二手住房价格△△,7月环比下降幅度最大的为遵义□♂,环比下降0.6%;到了8月〇┊⊙,有7个城市下降幅度超过0.6%▽⌒,福州、济南、成都、安庆环比下降幅度达0.9%π△,乌鲁木齐、宜昌更是环比下降了1个百分点☆。

                                                        17日♂□□,国家统计局发布8月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况♀?。数据显示♀⊙,8月房地产市场总体延续平稳态势⊿?。其中↑〇?,一二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比、同比涨幅均与上月相同或回落⌒π,三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅与上月相同⊿π⌒,二手住宅涨幅微升?∴﹡,同比涨幅回落∟。

                                                        统计局数据显示☆↑,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%⌒,涨幅与上月相同﹡∴,其中北京上涨0.5%∴,上海上涨0.3%♂♂⊿,广州和深圳均上涨0.2%〇⊿◇。二手住宅方面⊙∟⌒,二手住宅销售价格从上月的环比上涨0.3%⌒∟∴,转为8月环比持平♂。其中北京下降0.4%◇⊙┊,较7月下降0.1个百分点〇┊∟,上海和广州从上月的上涨0.4%转为持平⊿☆⌒,下降0.4个百分点;深圳上涨0.2%⊿⊙,较上月下调0.5个百分点⊙◇。同比方面∟,一线城市二手住宅价格由7月的上涨0.2%转为同比下降0.2%◇。值得一提的是□△?,这是一线城市二手住宅价格同比数据自去年6月以来的首次转降⊙π┊。

                                                        上一页: 人民网评:今天,我们为何还要高唱《义勇军进行曲》 下一页: 大禹节水(300021.SZ):联合体签订武山县西梁灌区农田水利高效节水灌溉项目合同
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